Главная
Поиск
НАПИШИТЕ НАМ

Оформление недвижимости в Дмитровском районе.ИП Ермолова Елена. Тел.:+7(926) 590-37-71 ; +7 (49622) 5-49-51
Оформление недвижимости в Дмитровском районе Печать
Оформление недвижимости в Дмитровском районе.
Требования к документам.

Оформление недвижимости в Дмитровском районе.

Требования к документам. 

   Хотелось бы сделать несколько примечаний по документам, на основании которых оформляется недвижимое имущество. Я пишу про Дмитровский район и г.Дмитров Московской области, так как риэлторские услуги наша организация оказывает именно в Дмитровском районе, но эта информация поможет вам и при оформлении имущества в других районах. В разное время к правоустанавливающим документам (т.е. документам, на основании которых определяется принадлежность имущества владельцу) законодательством предъявлялись разные требования.

  Например, до появления ныне действующего основного регистрационного органа - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, правоустанавливающие документы, которые составлялись сельскими советами ими же и регистрировались, документы, составленные в нотариальной конторе заверял нотариус. После документы на строения следовало зарегистрировать в БТИ, регистрация подтверждалась печатью БТИ. Документы на землю регистрировались в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, что подтверждалось печатью и выдаваемым земельным комитетом Свидетельством на землю. Такие документы действительны и сейчас. Такая процедура сохранялась до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года. После вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение стали подлежать государственной регистрации в том случае,если правоустанавливающие документы были оформлены после введения вышеуказанного закона в действие.

  Вы можете обращаться в нашу организацию, если вам требуются  юридические услуги в Дмитрове или в  Дмитровском районе, касающиеся оформления наследства, сделок (дарение, купли-продажи) с недвижимым имуществом, однако вы и сами, внимательно изучив документы, на основании которых вам принадлежит имущество, можете получить достаточно информации о нем. В качестве примера возьмем документ старого образца - Свидетельство на право собственности на землю 1995г. Какую информацию можно узнать об участке, который  был выделен по этому документу? Во-первых, на основании какого документа было выдано Свидетельство. Как правило, это Постановление Администрации с указанием номера Постановления и даты (иногда к Постановлению приложены списки, часто это касается садовых товариществ, где в списках перечисляются все, кому была предоставлена земля, например работники какого-либо предприятия), иногда это договор купли-продажи, могут быть и другие документы. Если в Свидетельстве есть ссылка на Постановление, то главным документом, на основании которого вам принадлежит участок, будет являться Постановление. Если его нет на руках, то его можно заказать и получить для того, чтобы внимательно сравнить оба документа - Свидетельство и Постановление, между ними не должно быть расхождений, так как они оба подтверждают ваше право на имущество. Возможна и обратная ситуация – у вас на руках нет Свидетельства, возможно, что оно вообще никогда не выдавалось и есть только один документ, подтверждающий ваше право - Постановление.

   Во-вторых - вид права. Земля не всегда предоставляется в собственность. Определение правомочий собственника дает ст.209 ГК РФ: - «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом" любыми способами, если они не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. В документе 1995 года, о котором сейчас идет речь, помимо собственности земля могла быть предоставлена в пожизненно-наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование. Если земля предоставляется в пожизненно-наследуемое владение, то участок и после смерти гражданина перейдет к его наследникам. Если земля предоставлена в постоянное бессрочное пользование, то лучше переоформить участок в собственность при жизни того, кому выдано Свидетельство на постоянное бессрочное пользование во избежание проблем в будущем.

  В документе также указывается площадь участка, вид разрешенного использования (например, для садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для садоводства и огородничества и др.) и категория земли (земли населенных пунктов (земли поселений), земли сельскохозяйственного назначения. Категория земли может и отсутствовать. Категория и вид разрешенного использования могут быть изменены.

 

 
ИП Ермолова Е.Е. © 2011 ; Продвижение сайтов www.webreklam.ru