Что нужно чтобы выйти из тсн

 

Можно ли и как выйти из ТСЖ одной квартирой, одному собственнику по закону, если выйти, то куда платить за коммунальные услуги. Выход из ТСЖ всем домом и переход на самоуправление или в УК, порядок дпйствий. Документы для проведения процедуры. Участникам садоводческих товариществ, нужно знать, как можно выйти из СНТ, и чем это грозит, разобраться с этим вопросом помогут ответы юристов.

Порядок выхода из ТСЖ

По большому счету для выхода из данной организации, владельцу жилья в МКД достаточно изъявить свое желание. Только донести его до руководства ТСЖ требуется не устно, а в письменном виде!
Документ пишется от лица собственника, желающего покинуть товарищество, за его подписью.

Заявление составляется по установленному в товариществе образцу или в произвольной форме. Готовый документ направляется по почте или вручается лично одному из представителей правления ТСЖ. В последнем случае следует иметь два экземпляра документа для проставления отметки о его принятии.

Далее поступившее заявление регистрируется и рассматривается правлением. Законом оснований для отказа в выходе из товарищества одной квартирой или домом не предусмотрено. Более того, членство в нем считается прекращенным с момента подачи заявления.

Законодательством такого требования не предусмотрено, но лучше до выхода из ТСЖ погасить все долги по членским взносам. Стоит заплатить и задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Отдельными документами (например — уставом) ТСЖ порядок выхода из него может быть прописан более детально.

Какой порядок установлен

Процесс оформления своей воли на выход из садоводства не имеет сложностей. Вам нужно будет всего лишь составить пару документов. Изначально, чтобы инициировать процедуру выхода из садоводства, вам потребуется написать соответствующее заявление, адресовано оно должно быть лицу, выполняющему функцию руководителя в товариществе.

Важно! Учтите, что способов передачи заявления несколько. В частности, вы можете лично передать его председателю объединения, при этом требуется, чтобы на втором экземпляре стояла отметка о получении. Также можно воспользоваться услугами почты России, направив обращение посредством заказного письма с уведомлением о его вручении.

Если вы выбрали вариант, когда вручаете документ лично, то имейте в виду, что заранее необходимо подготовить два экземпляра, второй остается у вас на случай, если потребуется обратиться в судебные органы. Это будет доказательством того, что вы обращались в органы правления. Лицо, которое приняло у вас обращение, должно оставить на вашем экземпляре свою подпись, ее расшифровку и указать дату поступления заявления. Не стоит рассчитывать на то, что товариществом управляют добросовестные люди, чаще всего это далеко не так, поэтому по максимуму обезопасьте себя. Также имейте в виду, что та дата, которая будет указана на вашем экземпляре как день получения заявления, будет нести определяющее значение для установления дня, когда участие в товариществе прекратится. После того как документ подан в правление, вам нужно заняться заключением соглашения, которое затрагивает вопросы согласования условий, имеющих значение при использовании коммуникаций инженерного назначения. Избежать этого процесса не получится, так как он прямо предусмотрен нормами права, действующими в рассматриваемой сфере. В этой ситуации органы правления садоводства могут злоупотреблять своим положением таким образом:

  • цены, устанавливающие в отношении использования имущества товарищества, завышаются;
  • председатель может отказать в заключении указанного соглашения либо уклониться от него.

Все спорные ситуации, которые возникнут в таком случае, будут разрешаться посредством подачи жалобы в органы суда.

Как выйти из состава учредителей ТСЖ

Учредителями любого юридического лица считаются субъекты, принимающие решение о его создании. По ЖК РФ решение о создании организации собственников жилья, принимается на их общем собрании. Они принимают это решение путем голосования не менее 50% всех собственников в доме.

Фактически все собственники, участвовавшие в собрании, являются учредителями товарищества. После регистрации данного юридического лица они становятся его членами (участниками). Перестать быть участником товарищества можно подав соответствующее заявление или перестав быть владельцем жилья в данном доме.

Общее собрание всех собственников в доме является одним из органов управления товариществом. Вторым органом ТСЖ является его правление. Оно избирается из числа членов организации также через голосование на общем собрании. Руководство деятельностью правления единолично осуществляет председатель.

Члены правления избираются на определенный уставом срок, но не более чем на два года. Если срок истекает, то можно просто не выдвигать свою кандидатуру на новый. Если же член Правления хочет выйти из его состава ранее срока, то ему следует написать заявление.

Законодательством запрет на досрочный выход из правления товарищества не устанавливается. Каких-либо специальных условий для выхода ЖК РФ также не предусматривает. Следовательно, каждый из его членов вправе сделать это в любой момент по собственному желанию.

Заявление о выходе из правления ТСЖ: образец

Заявление на выход из правления товарищества должно составляться в письменном виде. Товариществом может быть предусмотрен образец заявления. При его отсутствии документ составляется произвольно с указанием необходимых сведений.

Оно адресуется и направляется действующему председателю правления. В документе следует указать:

  • данные адресата;
  • данные заявителя;
  • желание выйти из правления;
  • дату документа, подпись.

Заявление следует составлять в двух экземплярах, один из которых передать в правление, а на втором поставить отметку о его принятии. Документ также можно отправить почтой заказным письмом с уведомлением о вручении.

Образец заявления на выход из ТСЖ можно скачать по ссылке.

Можно ли и как выйти из ТСЖ одной квартирой, одному собственнику по закону

Фото 2

Все вопросы, касающиеся товариществ собственников жилья, сегодня регулируются Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ). Согласно статье 135 ЖК РФ, ТСЖ представляет собой объединение всех собственников в МКД. Данное объединение основано на добровольном членстве.

Это означает, что вступление в ТСЖ, как и выход из него является исключительно правом владельца жилья в многоквартирном доме. Перестать быть одним из членов товарищества можно путем подачи соответствующего заявления или в связи с утратой прав собственника на помещение.

Если выйти из ТСЖ, куда платить за коммунальные услуги

Если один из владельцев имущества в МКД выходит из состава товарищества, то он утрачивает некоторые права и обязательства, связанные с членством в нем. К примеру, отпадает обязательство вносить членские взносы. Однако на оплату ЖКУ это никак не влияет.

Все владельцы жилья независимо от выбранных форм управления МКД обязаны исправно вносить коммунальные платежи. Лицу, вышедшему из ТСЖ, для этого требуется заключить отдельный договор с председателем товарищества.

Порядок внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг будет урегулирован этим соглашением. При этом бывший член товарищества освобождается от внесения иных связанных с членством в ТСЖ взносов. Никаких дополнительных платежей, в связи с выходом из товарищества, начисляться не должно.

Как выйти всем домом?

ТСЖ может существовать только если в нем числится больше 50% собственников от списочного состава проживающих в доме владельцев жилья.

Выходить из товарищества всем домом не обязательно, если выйдет больше 50% собственников — ТСЖ этот дом больше обслуживать не сможет.

Процедура выхода будет одинаковой и когда все собственники выходят из ТСЖ, и когда это делает только часть жильцов. Мы пока говорим только о товариществе, созданном в одном доме. Выход из ТСЖ, образованного несколькими домами, рассмотрим ниже.

Алгоритм действий выхода из ТСЖ многоквартирного дома прост:

  1. Сначала создается инициативная группа граждан, которые решили выйти из товарищества и управлять домом по-другому.
  2. Группа получает у правления реестр членов. Отказать в этой просьбе правление не имеет права.
  3. Проводится разъяснительная работа с собственниками.
  4. После того, как соберется больше половины граждан, состоящих в товариществе, они подают заявления о выходе.
  5. Собирается общее собрание, которое и постановляет, что ТСЖ прекратило свое существование по причине недостающей численности членов и избирает новый способ управления.
  6. Если по каким-то причинам собрание провести не удастся, то следует обращение в суд. Суд при наличии в составе ТСЖ меньше 50% собственников, признает его не действующим.

Если ТСЖ состоит из нескольких домов, то выход одного МКД из его состава происходит так:

  1. Создается инициативная группа, проводится разъяснительная работа.
  2. Проводится общее собрание собственников, проживающих в доме.
  3. Если на собрании принято решение о выходе, то протокол передается в правление. Данный документ, согласно ст.57 ГК РФ, служит основанием для реорганизации товарищества путем выделения.
Справка! Как и в случае с одной квартирой, так и в случае с целым домом, решение состоять в товариществе или выйти из него зависит только от жильцов дома и не требует согласования с кем-либо.

Выход из садоводства

Чаще всего выход из садового товарищества происходит по той причине, что повышаются в значительной степени тарифы, установленные на энергоресурсы, размеры взносов, которые налагаются на членов, становятся запредельными, к тому же члены правления садоводческих объединений растрачивают собранные средства на собственные нужны. При этом человек, принявший подобное решение, думает о том, как выйти из СНТ, и чем это грозит в 2019 году.

В законе, принятом на федеральном уровне в 1998 году под номером 66, имеются положения, касающиеся выхода из СНТ, в частности, говорится, что участники садоводства так же, как и члены огороднического товарищества имеют право вступать и покидать образование по собственной воле. Данное правило распространяется и на некоммерческое дачное объединение. Однако отметим, что стоит разграничивать такие понятия, как «исключение» и «выход». В обоих случаях нужно знать, какие основания для прекращения членства должны быть соблюдены. Так, когда происходит исключение из товарищества, то такое решение может быть принято лишь на собрании, на котором участвовали все члены объединения. Вышедшим считается такой участник, который принял самостоятельно соответствующее решение. При этом не имеет значения, на протяжении скольких лет человек был членом садоводства.

Зачастую у участников товарищества возникает вопрос: можно ли выйти из объединения в том случае, когда в собственности имеется земельный надел, расположенный в садоводстве, ответить на которой можно утвердительно. То есть, в той ситуации, когда гражданин обладает правами собственности относительно участка земли, числящейся за садоводством, это не является основанием для невозможности выхода из объединения. Последствия прекращения членства в товариществе не могут отразиться на правах относительно земельного участка. Члены правления садоводства не могут отказать участнику выйти из товарищества по причине того, что он обладает правами собственности на землю, если это происходит, то необходимо заняться защитой собственных прав.

Фото 2

Можно ли отказаться от товарищества одной квартирой?

Порядок вступления в ТСЖ и выхода из него определяется уставом товарищества. Однако, на практике, вся процедура выхода сводится к нескольким простым действиям.

Независимо от мотивов, побудивших человека отказаться от участия в ТСЖ, для осуществления выхода, необходимо совершить такие действия:

  1. Погасить все свои задолженности перед товариществом.
  2. Оплатить все счета за период, предшествующий выходу из ТСЖ.
  3. Написать заявление о выходе из состава.
  4. Отправить его в адрес правления заказным письмом с уведомлением.

Если заявление подается лично, то для верности нужно подготовить два экземпляра. Один подается в правление, на втором рукой секретаря должна быть сделана пометка, что оно принято, и проставлена дата, входящий номер.

Второй экземпляр всегда остается у жильца и он будет являться подтверждением намерений о выходе из ТСЖ на случай, если первый экземпляр в товариществе случайно затеряется.

После того, как заявление будет передано правлению ТСЖ, можно считать себя вышедшим из его состава. Правление принимает решение об исключении заявителя и собственники утверждают это решение на общем собрании. Для человека, вышедшего из товарищества, это просто формальность.

Для окончательного выхода, нужно подписать договор с товариществом об уплате коммунальных платежей, счетов за обслуживание и содержание жилья.

При подписании договора необходимо внимательно его прочитать. Часто в текст договора включают пункты, которые незаконно предписывают собственнику, уже не члену товарищества — участие в расходах ТСЖ, оплата охраны или консьержки, даже паевые взносы.

Внимание! Внутренние расходы товарищества, человека, вышедшего из его состава, не касаются. Он обязан уплачивать только те платежи, которые непосредственно связаны с обслуживанием и содержанием жилья — счета за воду, электричество, ремонт дома.

Выход из ТСЖ – мера крайняя, которая вызовет как минимум — не понимание со стороны соседей, как максимум — разрыв отношений с ними. Поэтому применять ее нужно только тогда, когда пребывание в товариществе стало совершенно нецелесообразным, а средства и возможности изменить ситуацию к лучшему исчерпаны.

Как правильно написать заявление?

Выходя из состава товарищества, надо помнить несколько важных моментов:

  • человек перестает быть членом ТСЖ с момента регистрации его заявления в правлении;
  • если прекратились права собственника на недвижимость в данном доме (продал, передал, подарил) — он автоматически перестает быть членом ТСЖ(ст.143 ЖК РФ);
  • на прекращение пребывания в товариществе жильцу не требуется чьего-либо согласия.
Справка! Заявление должно быть адресовано не правлению, а самому ТСЖ, поскольку принимает в члены ТСЖ не правление, а общее собрание товарищества. Оно же и утверждает окончательное решение об исключении человека из своего состава.

В шапке заявления, в правом верхнем углу, нужно написать ТСЖ (не сокращение, а полностью), его название и адрес. Далее от кого, то есть Ф.И.О. проживающего, его полный адрес, паспортные данные.

Немного отступив, пишите слово заявление, а далее саму суть обращения. Документ пишется в свободной форме, но существуют устоявшиеся словосочетания, которые используют при составлении таких документов.

Обычно начинают со слов «Прошу Вас» и далее о чем заявитель просит. В нашем случае, исключить из состава или прекратить членство с такого-то числа. Но составлять заявление о выходе в форме просьбы, будет не совсем правильно, как тактически, так и психологически. Собственник в данном случае действует опираясь на закон, который определяет, что состоять или нет в ТСЖ, зависит только от самого гражданина.

В конце укажите, что претензий к ТСЖ нет и то, что все платежи произведены полностью.

Не забудьте поставить дату своего выхода, т.е. с какого числа гражданин считает себя не состоящим в ТСЖ. Мотивы своего решения можно указывать, а можно и не указывать.

  • Скачать бланк типового заявления о выходе из состава ТСЖ
  • Скачать образец заявления о выходе из состава ТСЖ

Как выйти из ТСЖ всем домом и перейти на самоуправление или в УК

Фото 4

Создание организации, как и выход из нее, является делом добровольным. Но законом вводится определенное ограничение по поводу численности членов в ТСЖ.

Если при выходе из товарищества одного или нескольких собственников у остальных остается менее 50% голосов от общего в доме числа, то им придется выбирать новый способ самоуправления домом.

Если собственники решили выбрать другую форму управления домом, то они могут либо ликвидировать ТСЖ, либо допустить выход большого числа членов. При ликвидации ТСЖ, собственники вправе перейти в управляющую компанию или заниматься самостоятельным управлением домом.

Если же товарищество состоит из нескольких домов, то возможна его реорганизация. Она осуществляется в форме выделения или разделение на несколько ТСЖ. В первом случае старое товарищество остается, но при этом создается новое.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://yurzona.ru/upravlenie/kak-vyjti-iz-tszh-ili-ego-pravleniya-odnoj-kvartiroj-posledstviya.html
  • https://kvadmetry.ru/dacha/vyjti-iz-snt-chem-eto-grozit.html
  • https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/kak-vyjti.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий